Дата: Понедельник, 24.07.2017, 13:56 | Сообщение # 31
!!!!!!!!!!
Группа: Модераторы
Сообщений: 7357
Статус: Оффлайн
Как рассчитывается налог на хозпостройки на садовом участке?
Отвечает юрист и дачник Юрий Волохов
– Как известно, к хозяйственным строениям и сооружениям относятся бытовые, хозяйственные, вспомогательные постройки, не требующие разрешения на строительство (баня, сарай, летняя кухня и т. п.), за исключением жилых домов, жилых строений и гаражей.
Согласно положениям Налогового кодекса РФ хозяйственные строения или сооружения, расположенные не только на садовых, огородных, дачных, но и на приусадебных или полевых земельных участках, облагаются налогом на имущество физических лиц. При этом на один объект (с максимальной суммой налога) каждому физическому лицу предоставляется федеральная льгота, освобождающая его от уплаты налога. Также дополнительные налоговые льготы могут устанавливаться на мест¬ном уровне муниципальными нормативными правовыми актами. Если объектов (площадью до 50 квадратных метров) больше одного, то налоговая ставка не может превышать 0,3%.
Чтобы воспользоваться правом на льготу, нужно подать в любой налоговый орган соответствующее заявление и документы, подтверждающие такое право. Прежде всего это сведения о государственной регистрации права собственности на объект с указанием его назначения, наименования и местоположения (адреса).
Дата: Понедельник, 24.07.2017, 13:59 | Сообщение # 32
!!!!!!!!!!
Группа: Модераторы
Сообщений: 7357
Статус: Оффлайн
Дача под проводами. Каким должно быть расстояние от участка до ЛЭП?
Опасно ли для здоровья, если по границе участка проходят провода ЛЭП? Можно ли как-то защититься от вредного излучения?
Отвечает доктор биологических наук, председатель Российского национального комитета по защите от неионизирующих излучений Олег Григорьев.
– Провода работающей линии электропередачи создают в окружающем пространстве электрическое и магнитное поля. Длительное (месяцы или даже годы) пребывание человека в электрическом поле с напряжённостью, превышающей предельно допустимые уровни, действительно может нанести ощутимый вред его здоровью, в частности, спровоцировать болезни сердечно-сосудистой и нервной систем. В последние годы в числе отдалённых последствий влияния электрических полей на человека иногда указываются и онкологические заболевания. Кратковременное же их воздействие (в течение нескольких часов или дней), как правило, не опасно и способно привести к расстройству здоровья только гиперчувствительных людей. оследствия продолжительного пребывания человека в магнитном поле малой интенсивности ещё недостаточно изучены, но специалисты советуют на всякий случай всеми доступными средствами ограничивать его воздействие на человека.
Территория риска
Влияние создаваемых воздушной линией электропередач (ВЛЭП) электромагнитных полей, как правило, становится опасным, когда расстояние от проводов составляет несколько десятков метров.
Причём ширина зоны риска существенно зависит от следующих факторов:
– Класса напряжения ВЛЭП (электрическое поле). Чем выше напряжение – тем больше территория, где уровень электрического поля повышен. Размеры этой зоны не меняются в течение времени работы линии.
– Величины протекающего тока или от нагрузки линии (магнитное поле). Поскольку нагрузка ВЛЭП может неоднократно изменяться как в течение суток, так и по сезонам года, размеры зоны с повышенным уровнем магнитного поля также меняются.
– Расстояния между поверхностью земли и проводами.
– Взаимного расположения проводов.
– Растительного покрова и рельефа почвы под линией.
Цифры и факты
В России принята следующая шкала классов напряжения воздушных линий электропередач: для переменного напряжения – 0,4; 6; 10; 35; 110; 150; 220; 330; 500; 750 и 1150 киловольт (сокращенно – кВ); для постоянного напряжения – 150; 400 и 800 кВ. В названии ВЛЭП обычно указывают именно этот параметр: например, «ЛЭП 220» означает, что это воздушная линия электропередачи классом напряжения 220 киловольт.
Санитарно-защитные зоны
Документы о санитарных нормах и правилах размещения ВЛЭП
были приняты в 1984 году, но разработаны ещё в 70 х годах прошлого века, поэтому подавляющее большинство воздушных линий в нашей стране уже построены в соответствии со всеми необходимыми требованиями.
я ВЛЭП классов напряжений 330–1150 кВ санитарные нормы устанавливают размеры санитарно-защитных зон вдоль линий электропередач (см. таблицу). Внутри этой зоны напряжённость электромагнитного поля может превышать предельно допустимый уровень 1000 В/м, что вредно для здоровья человека.
К размещению ВЛЭП ультравысоких напряжений (750 и 1150 кВ) предъявляются дополнительные требования. В частности, расстояние от оси такой линии до границ населённых пунктов должно составлять, как правило, не менее 250 и 300 м соответственно.
В пределах санитарно-защитной зоны ВЛЭП запрещается: размещать жилые и общественные здания и сооружения, устраивать площадки для остановки и стоянки любого транспорта, размещать предприятия по обслуживанию автомобилей и склады нефти и нефтепродуктов, производить операции с горючим, выполнять ремонт машин и механизмов.
Для выращивания сельскохозяйственных культур санитарно-защитные зоны использовать разрешено, однако на них рекомендуется размещать лишь те растения, которые практически не требуют ручного труда.
Цифры и факты
Санитарные нормы, регламентирующие требования к воздушным линиям электропередач, оперируют величиной напряжённости электрического поля, которая определяется путём измерений либо сложных расчётов. Согласно действующим правилам, её предельно допустимое значение в жилых зданиях не должно превышать 500 В/м, а в зоне жилой застройки – 1000 В/м. Это обеспечивает безопасность постоянно находящихся там людей. Законодательно утверждённые гигиенические нормативы устанавливают и предельно допустимые значения плотности магнитного потока – 5 мкТл для жилых зданий и 10 мкТл для территории жилой застройки.
Что делать, если…
Когда вы только задумываетесь о приобретении земельного надела, категорически откажитесь от покупки, если участок расположен под воздушной линией электропередачи или в санитарно-защитной зоне ВЛЭП. Если же он лишь граничит с санитарно-защитной зоной, целесообразным будет пригласить специалистов из аккредитованных лабораторий для проведения замеров параметров электрического и магнитного поля и определения территории, безопасной для продолжительного пребывания людей.
Если вы уже владеете не¬безопасным участком, напряжённость электрического поля на его территории возможно уменьшить, соорудив со стороны воздушной линии защитные экраны. Это может быть железобетонный или металлический забор (в том числе сетчатые и тросовые ограждения) либо просто посаженные деревья или кустарники высотой не менее 2 м.
Аналогичные меры можно предпринять и для защиты домов, расположенных в опасной близости от ВЛЭП (особенно если по результатам измерений напряжённость электрического поля окажется выше 0,5 кВ/м внутри здания и выше 1 кВ/м на территории зоны жилой застройки). Для этого на крыше здания с неметаллической кровлей по всей её поверхности крепят любую металлическую сетку и заземляют её не менее чем в двух точках. В зданиях с металлической крышей достаточно аналогично заземлить кровлю.
Снижение величины магнитного поля представляет собой сложную в инженерно-техническом отношении задачу, решить которую под силу лишь профессионалам.
Дата: Понедельник, 24.07.2017, 14:06 | Сообщение # 33
!!!!!!!!!!
Группа: Модераторы
Сообщений: 7357
Статус: Оффлайн
На все случаи жизни! Какие перчатки выбрать для работы в саду и на кухне?
Вездесущая реклама добралась и до такого прозаического предмета, как садовые и хозяйственные перчатки. Но всегда ли их производители пишут правду и действительно ли новые средства защиты рук лучше старых?
Комментирует перчатки-новинки опытный садовод Елена Михайлова.
Для сада
Дышащие
Перчатки из тонкого синтетического (или хлопково синтетического) трикотажа с латексным по¬крытием на ладонях и концах пальцев продаются в садовых центрах уже несколько лет, так что новинкой их назвать сложно. Но им уже отдают должное многие садоводы. И не зря: они гораздо удобнее как резиновых, так и классических хлопчатобумажных – трикотажных и тканевых.
Елена Михайлова: Обливные трикотажные перчатки – мои самые любимые: работаю в саду только в них. Правда, подобных моделей много и не все одинаково хороши. Я предпочитаю те, что сделаны из максимально тонкого, дышащего материала (в нём не потеют руки) и имеют мягкое покрытие, позволяющее хорошо чувствовать землю и растения. Кроме того, смотрю, чтобы производитель не слишком пожадничал, покрывая латексом кончики пальцев: ведь тыльную сторону рук, слегка запачканную влажной почвой через перчатку, отмыть несложно, а вот грязь под ногтями и испорченный маникюр – это как раз то, чего хочется избежать.
«Когтистые»
Новинка сезона 2017 года – садовые перчатки, снабжённые пластиковыми «когтями». Продавцы утверждают, что их можно использовать вместо тяпки и рыхлителя: копать ямки в земле, полоть, проводить бороздки для посева.
Е.М.: В целом, реклама не врёт: «когтистые» перчатки довольно удобны. Но практика показала, что они хороши лишь в некоторых ситуациях. Во первых, «когти» есть только
на правой перчатке, левая же обычная: трикотажная с резиновым покрытием на ладони и пальцах. На мой вкус логичнее было бы сделать наоборот, ведь в правой руке я чаще держу тяпку или совок. Во вторых, сами перчатки довольно толстые и грубые: мелкие сорняки ими выпалывать неудобно (зато крапиву – в самый раз: ещё и корень подцепишь!). В третьих, рука, даже с «когтями», не берёт плотную почву – всё равно нужен инструмент.
В итоге эти перчатки у меня прижились для весенней уборки сухих остатков в цветниках, «крупной» прополки, высадки в рыхлую землю рассады из горшочков, разметки бороздок для посева, а также протыкания в земле лунок для крупных семян (редис, горох, огурцы и т. п.) и пикировки сеянцев. Кроме того, это великолепный подарок друзьям-садоводам: стоят не так дорого (в пределах 200–300 рублей), а бурный восторг вызывают всегда.
Для кухни
Прочные
Специальные перчатки для рыбы имеют нескользящую поверхность и помогают удерживать рыбин при чистке и разделке. Кроме того, они сделаны из легко моющегося и очень прочного материала – даже если нож соскольз-нёт, перчатка убережёт руки от травмы.
Е.М.: Мой муж – заядлый рыбак, поэтому свежепойманная рыба в доме бывает часто, а чистить и готовить её обычно приходится мне. Специальная рыбная перчатка оказалась без преувеличения настоящим спасением! На вид она серая, как будто бы из металлизированной нити и действительно хорошо защищает руку от порезов. А удержать в ней можно даже самую скользкую щуку. Рекомендую однозначно! И не только жёнам рыбаков, но и всем хозяйкам.
Кстати, муж купил себе вторую такую перчатку и часто надевает её прямо на рыбалке, когда надо схватить пойманную рыбу, поднять её в лодку и вынуть у неё изо рта блесну.
Шершавые
Перчатки для чистки картофеля выпускаются в нескольких вариантах – резиновые и из синтетической нити. Но принцип действия у них один: сильно шершавая, «наждачная» поверхность. Реклама утверждает, что, потерев руками в этих перчатках картофелину или морковь, можно полностью очистить их от кожицы.
Е.М.: На самом деле «картофельными» перчатками можно очистить от кожуры лишь молодую и очень свежую картошечку – такую мы обычно скребём ножом. Зато с их помощью очень легко отмыть от грязи любые овощи перед тем, как варить их целиком: ту же картошку, морковь, свёклу для винегрета. Стоит ли дополнять обычную щётку такими перчатками – решать вам. Только не забудьте, что их самих ещё надо мыть, а потом сушить и где-то хранить. Честно говоря, у меня они весь год лежат в ящике и используются только в сезон молодой картошки.
Дата: Понедельник, 24.07.2017, 14:25 | Сообщение # 34
!!!!!!!!!!
Группа: Модераторы
Сообщений: 7357
Статус: Оффлайн
Нужно ли переоформлять дачный дом после реконструкции?
Есть дачный участок с домом, и то и другое было оформлено. Собираюсь перестраивать дом: соорудить веранду, увеличить этажность. Обязан ли я согласовывать план реконструкции? Нужно ли будет переоформлять дом после неё? Каков порядок действий в таких случаях? Андрей Д., Москва
Отвечает юрист и дачник Юрий Волохов
– Порядок осуществления реконструкции обьектов недвижимости регулируется положениями Градостроительного кодекса РФ (ГрК). Этими положениями предусмотрена упрощённая процедура согласования органами власти или местного самоуправления реконструкции обьектов, расположенных на садовых и дачных участках. В частности, не требуется разработки проектной документации и получения разрешений на строительство, а также ввод в эксплуатацию (см., например, пункт 1 части 17 статьи 51 ГрК). А в Федеральном законе РФ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (часть 10 статьи 40) установлено, что если разрешение на строительство не требуется, то для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав нужны только технический план обьекта недвижимости и правоустанавливающий документ на земельный участок.
Итак, вы можете производить реконструкцию дачного дома без проектной документации и даже без разрешения на строительство. После завершения работ надо будет заказать кадастровому инженеру технический план на реконструированный дачный дом, осуществить его кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности.
Дата: Понедельник, 24.07.2017, 14:31 | Сообщение # 35
!!!!!!!!!!
Группа: Модераторы
Сообщений: 7357
Статус: Оффлайн
Кадастровые ошибки: куда обращаться и как исправить
В редакцию поступило сразу несколько писем читателей с однотипными вопросами по поводу кадастровых ошибок и определения кадастровых границ. Мы выбрали самый типичный из них и попытались найти ответ.
Узнал, что зарегистрированные кадастровые границы участка моего соседа по даче не соответствуют фактическому положению вещей. Они нанесены так, как будто участок сдвинут и занимает площади соседей, при этом «накрывает» мой участок примерно на треть. На местности при этом никаких территориальных споров нет. Сосед отказывается заниматься исправлением кадастровой ошибки. Я хочу установить свои кадастровые границы. Но данные замеров будут противоречить зарегистрированным ранее границам соседа – и примет ли в таком случае их регистрационная палата? Подскажите, пожалуйста, порядок действий для регистрации своих границ в том случае, если из-за кадастровой ошибки часть моего участка официально «относится» к другому собственнику. Андрей П., Дмитров
Отвечает Юрий Волохов, юрист и дачник:
– Подобные случаи – не редкость, особенно когда владельцы участков ставят свою недвижимость на кадастровый учёт в разное время (в разницей в 5, а то и в 10 лет).
Ситуацию могут и вправе исправить (привести в соответствие с законодательством) только работники Росреестра, в том числе и на основании решения суда. Следовательно, в подобном случае первым делом следует обсудить её со специалистами Росреестра (лучше приходите с заранее написанным заявлением, составленным в двух экземплярах). Там должны ознакомиться с документами, точнее, уяснить сложившуюся ситуацию, и разъяснить порядок действий, подходящий для конкретного случая. Читателю следует действовать в соответствии с рекомендациями, которые ему дадут специалисты в ходе личной консультации.
Куда обращаться?
Обратимся в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с просьбой подсказать, где конкретно граждане могут получить информацию о порядке своих действий в случае кадастровых ошибок. Специалисты указали нам два возможных места для обращения.
1. Территориальное подразделение Росреестра.
Советует Т. В. Илларионова, начальник отдела госрегистрации недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области:
– Обратитесь с имеющимися документами за консультацией в любой территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области. Подробную информацию вы можете узнать на интернет-сайте Росреестра www.rosreestr.ru, а также по телефону горячей линии: 8 (800) 100-34-34 (звонок бесплатный).
Очень важно!
Этим же путём могут действовать жители любых областей России.
2. Федеральная кадастровая палата (ФКП) Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Информирует Д.В. Проникова, замдиректора филиала «ФКП Росреестра» по Московской области:
– Мы предоставляем гражданам возможность получения бесплатных консультаций по всем вопросам, входящим в нашу компетенцию и касающимся
подмосковных участков. Они могут обращаться к специалистам юридического отдела, отделов обеспечения учётно-регистрационных действий и отдела определения кадастровой стоимости. Решение не найдено?
Если сделать ничего не удалось, придётся обращаться в суд. С каким иском – это будет зависеть от ответа специалистов Росреестра на ваше заявление.
Загадка кадастровой стоимости. От чего зависит размер налога на землю
Как выяснить кадастровую стоимость конкретного земельного участка?
В квитанции на оплату земельного налога видно, что кадастровая стоимость моей земли в этом году стала гораздо больше, чем была в прошлом. Случайно узнал, что для соседа по даче участок такой же площади посчитан как значительно более дешёвый. Что делать?
Сергей, Московская область
Как её считают?
Размер налога на землю напрямую зависит от кадастровой стоимости участка. При её расчёте во внимание принимается, в частности: категория земель, к которой отнесён участок (поселений, сельхозназначения); наличие коммуникаций и подъездных путей; вид разрешённого использования (для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства); средняя рыночная цена земельных наделов (той же категории и вида использования), находящихся по соседству; площадь участка.
Для каждой категории земель существуют свои методики оценки. Местные органы власти могут проводить зонирование, которое подразумевает установление разрешённого вида использования и целевого назначения участков. Если выбирать самые важные критерии, то на кадастровую стоимость земельного участка главным образом влияют его площадь и вид функционального использования. А если на один участок имеется несколько разрешённых видов? Тогда в стоимости будут учитывать тот, что оценивается выше. Поэтому иногда даже соседние участки могут иметь различную кадастровую стоимость – однако разница не должна быть большой.
Где узнать?
Выяснить кадастровую стоимость конкретного земельного участка или другого объекта недвижимости сегодня несложно. Вариантов несколько.
Способ первый (без использования Интернета) – получение информации в офисе Федеральной кадастровой палаты Росреестра, МФЦ (многофункционального центра, «Мои документы»). В эти учреждения можно обратиться лично либо направить запрос по почте. Если в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) есть соответствующие сведения, кадастровая справка будет предоставлена бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса. При подаче запроса надо указать способ получения готового документа: при личном посещении филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ или по почте.
Способ второй предполагает обращение к официальному сайту Росреестра. Там можно воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Введя кадастровый номер, условный номер или адрес, можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о его кадастровой стоимости. Вторая возможность - на этом же сайте прибегнуть к помощи сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Здесь можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов РФ или органы местного самоуправления. Для получения сведений тоже достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких сведений в фонде данных. Можно также скачать отчёт об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.
Что делать, если ошибка?
Оспорить кадастровую стоимость земельного участка можно. В субъектах РФ созданы специальные комиссии, занимающиеся этим делом. Есть и другой путь – подача в суд соответствующего иска. Причём граждане могут сразу идти с иском в суд без предварительного обращения в комиссию. В качестве причин, по которым собственник участка может поднять вопрос об изменении его кадастровой стоимости, принимаются: недостоверность сведений о земельном участке, на основании которых была установлена его текущая стоимость; значительные расхождения между кадастровой и рыночной стоимостью одного и того же земельного участка.
Что изменится в жизни садоводов после нового «дачного закона»?
С 2019 года в России упраздняются дачные товарищества. Соответствующий закон подписал 29 июля президент Владимир Путин. Вместо них будут возможны только две формы организации — огородническое и садоводческое некоммерческие товарищества. Федеральный закон принят Госдумой 20 июля и одобрен Советом Федерации 25 июля 2017 года. В силу он вступает 1 января 2019 года.
Согласно закону, с 2019 года будет только две формы товариществ — это садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество. Зарегистрировать другие формы будет нельзя.
«Если раньше закон предусматривал возможность создания некоммерческих товариществ, некоммерческих партнерств, потребительских кооперативов (все с приставками „дачные, садоводческие, огороднические“), то теперь возможны лишь две формы объединений — садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества. Если упрощенно, то различие между этими двумя формами в том, какие участки на них находятся — садовые земельные участки или огородные земельные участки», — рассказал юрист Сергей Кормилицин.
Сколько товариществ можно создавать?
В границах одного поселка можно будет создать только одно товарищество — или садоводческое или огородническое. Ранее различные объекты могли принадлежать разным формам собственности. С 2019 года имущество общего пользования, расположенное на территории товарищества, будет находиться в общей долевой собственности пропорционально площади участков. При этом собственникам не разрешено будет выделять свою долю и передавать ее отдельно от права собственности на участок.
На каких участках можно строить жилые дома?
В новом законе упраздняется термин «дачное товарищество» и остаются только садоводческое и огородное.
Садовый земельный участок — это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и/или выращивания для собственных нужд сельхозкультур с правом размещения садового дома, жилых домов, хоз. построек и гаражей.
Огородный земельный участок — это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и/или выращивания для собственных нужд сельхозкультур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости.
Согласно закону, теперь на садовых участках можно строить жилые дома для постоянного проживания, а на огороднических участках только хозяйственные постройки.
«Законодатель официально разрешил строить на садовых участках жилые дома, а значит, и официально регистрироваться в них (иметь „прописку“). Конечно, регистрироваться в дачных домах можно было и раньше, после того, как Конституционный суд РФ признал отказы в регистрации в дачных домах не соответствующими Конституции РФ. Однако гражданам все равно очень часто приходилось обжаловать отказы в суде, что требовало временных и денежных затрат. Теперь же, с учетом нового закона, проблема должна быть полностью решена», — говорит Кормилицин.
Нужно ли оформлять дома на участках?
Да, нужно. Кроме прав, у дачников, построивших на своих участках полноценные дома, теперь появилась и обязанность данные дома (именно жилые) оформлять в надлежащем порядке.
«В случае, если собственник будет от оформления уклоняться, нельзя исключить того, что налоговые органы будут расценивать это как сокрытие своего имущества и начислять налог на дом в соответствии со своими расчетами. Самым же худшим вариантом может стать признание такого дома самовольной постройкой», — говорит Кормилицин.
Нужно ли будет платить взносы?
Закон определяет два вида взносов: членские и целевые. Членские взносы будут взиматься раз в год и идти на приобретение и содержание имущества общего пользования, возведение и ремонт объектов капитального строительства на общем участке, а также услуги и работы товарищества по управлению общим хозяйством.
Целевые взносы будут расходоваться на реализацию решений, которые были приняты на общем собрании членов товарищества.
«Одним из полезных новшеств является то, что закон устанавливает цели, на которые могут быть потрачены целевые взносы, что, безусловно, в определенной степени снизит злоупотребления со стороны руководства СНТ», — сказал юрист.
Взносы должны будут платить все, даже те граждане, которые не являются членами товарищества, но пользующиеся его инфраструктурой и услугами, тоже будут обязаны вносить деньги. Невыплаченные взносы можно будет взыскать через суд.
«Важным нововведением является возможность взыскивать с граждан, не являющихся членами СНТ, но пользующимися общим имуществом (дороги, шлагбаумы, водоемы) платы за пользование, содержание и управление данным имуществом. Пункт 5 статьи 5 нового закона четко указывает на то, что сумма долга может быть взыскана с неплательщика в судебном порядке. Раньше закон обязывал платить за общее имущество только членов СНТ, в связи с чем возникали проблемы с взысканием в суде и долги нерадивых собственников приходилось делить между законопослушными дачниками», — говорит Кормилицин.
Кто может стать членом товарищества?
Членами товарищества смогут стать только физические лица. Те граждане, которым участки достались по праву наследства, бессрочного пользования или в аренду, могут участвовать в деятельности товарищества, не становясь его членами. Они получат право принимать участие в собрании и голосовании собственников по вопросам частоты и величины взносов, однако не смогут влиять на организационную и структурную деятельность товарищества.
Новый закон также предусматривает возможность исключить неплательщика из членов СНТ в случае, если долг не оплачивается больше двух месяцев. Решение об исключении принимается на общем собрании членов СНТ.
Кто руководит товариществом?
У товарищества должно быть меньше семи учредителей. Органы управления товариществом будут избираться на пять лет. В правление смогут входить от семи человек до 5% от участников товарищества. Заседание правления будет считаться легитимным, если присутствуют не менее половины его членов.
Можно ли выйти из состава товарищества?
Да, можно. Из состава товарищества можно будет выйти добровольно, быть принудительно исключенным по решению собрания членов, а также из-за утраты права пользования земельным участком, входящим в состав товарищества.
На что следует обратить внимание гражданам, приобретающим дачные участки?
По словам Кормилицина, как и при покупке любой недвижимости, следует проверить права собственности продавца на участок и вообще факт оформления права.
«Очень часто встречаются ситуации, когда участки продают „по садовой книжке“, что говорит лишь о юридической неграмотности как продавца, так и покупателя, ведь в таком случае фактической сделки купли-продажи не происходит, а членство в СНТ продать или купить нельзя в принципе. Поэтому покупателю необходимо проверить наличие права собственности у продавца на землю, дом (если он есть), уплачены ли все долги предыдущим владельцем», — говорит юрист.
Что будет с землей собственника при продаже доли дачного дома?
Я владею 1/3 дачного дома и такой же долей прилегающего земельного участка. Границы земли долевого участия определились в результате многолетних судов. Все владельцы подписали мировое соглашение. Сейчас один из собственников изъявил желание продать мне свою часть дома. Что произойдёт в этом случае с границами его земли — весь его участок тоже станет моим или его долю придётся делить с оставшимся хозяином через суд? Михаил А., Москва
Отвечает юрист и дачник Юрий Волохов:
— Если вы приобретёте у сособственника долю дома, то вместе с ней вам перейдёт и доля этого собственника в праве собственности на земельный участок. Основание — абзац 7 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ. В этом абзаце записано следующее. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
Следовательно, делить землю с другими сособственниками вам не придётся.
Наша справка
Долевая собственность — разновидность общей собственности, в которой для каждого участника определена конкретная доля в праве собственности на общее имущество (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Доля каждого сособственника представляет собой арифметически выраженную долю в субъективном праве собственности на общее имущество, а не долю в конкретной вещи, которая может быть и неделимой.
Прочность, долговечность, экологичность. Как подобрать садовые шланги
Для получения экологически чистых овощей и зелени на дачном участке необходимо использовать качественные и безопасные для здоровья садовые инструменты. Тогда урожай будет содержать необходимые витамины, и при этом в нём не будет опасных веществ.
Для многих горожан дачный сезон — это время единения с природой, возможность вдоволь надышаться свежим воздухом и на весь год запастись витаминами, выращивая овощи и зелень на собственной грядке.
Специально для тех, кто заботится об экологии, компания Kärcher предлагает линейку садовых шлангов, не содержащих вредных веществ.
Для выращивания полезных овощей на даче одним из главных моментов становится использование качественного и безопасного для здоровья садового инвентаря. Важно, чтобы материал, из которого изготовлены инструменты, не выделял вредных веществ, не был подвержен коррозии, был прочным и долговечным.
При выборе шлангов для полива обратите внимание на модели производства компании Kärcher: PrimoFlex, PrimoFlex Plus и PrimoFlex Premium. Материал, из которого они изготовлены, не содержит пластификаторов, кадмия, бария и свинца. Эти вредные вещества, нередко применяемые в производстве, могут выделяться в окружающую среду под действием температуры или других провоцирующих факторов.
Экологичность используемого материала сочетается в этих моделях с хорошими рабочими характеристиками: высокой прочностью, гибкостью, устойчивостью к перегибам и термостойкостью.
Изделия выдержат температуру от -20 до +65 °С. Шланги выпускаются различных диаметров и длин: изделие диаметром ½" выпускается длиной 20 м и 50 м, шланг диаметром ¾" — длиной 25 м и 50 м, а шланг диаметром 1″ — только длиной 50 м.
Экономичная модель PrimoFlex изготовлена из трёхслойного материала, благодаря чему отличается повышенным (по сравнению с традиционными шлангами) сроком службы. При этом каждый слой выполняет особую функцию: внутренний препятствует росту водорослей, средний представляет собой высокопрочную оплётку, которая защищает изделие от разрыва даже при сильном напоре воды, выдерживая давление до 24 бар, а внешний не только радует глаз ярко-жёлтой расцветкой, но и защищает шланг от воздействия ультрафиолетовых лучей.
В модели PrimoFlex Plus трёхслойный материал дополнительно усилен перекрёстно расположенными армирующими нитями Kevlar® от DuPont™. Это увеличивает давление на разрыв до 45 бар, ещё больше повышая срок службы, если сравнивать с обычными шлангами. Внутренний слой также препятствует росту водорослей, а внешний защитный слой отличается по дизайну: он прозрачный.
В шлангах PrimoFlex Premium используется технология двойного армирования нитями Kevlar®. Этот шланг имеет пять слоёв с различными функциями. Наружный слой создан для защиты от атмосферных воздействий, промежуточная оплётка придаёт дополнительную прочность, светонепроницаемый промежуточный слой препятствует росту водорослей внутри шланга, а текстильное плетение с жёлтой нитью Kevlar® и защитный внутренний слой обеспечивают эластичность и устойчивость к перегибам.
В каких случаях вас могут лишить дачного дома и участка?
В России с 1 января 2017 года вступили в силу поправки к закону «О государственной регистрации недвижимости». Документ устанавливает правила государственной регистрации права собственности на земельный участок для ведения различных видов деятельности. АиФ.ru разбирался, при каких условиях могут отобрать участок.
В каких случаях участок могут изъять?
Согласно закону, если с момента постановки участка на кадастровый учёт прошло пять лет и он не был внесен в ЕГРП, то его снимают с кадастрового учёта и передают в муниципальную собственность.
В соответствии с 218 законом, единственным подтверждением права собственности в России является запись в Едином госреестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП, а с 2017 года — ЕГРН).
«Речь идёт о п. 15 ст. 41 закона. Этот конкретный пункт гласит, что в случае если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учёта земельного участка не была осуществлена государственная регистрация права собственности, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления и т. д., то орган регистрации прав (Росреестр) снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учёта.
После этого орган кадастрового учёта передаёт органам местного самоуправления сведения о таких земельных участках. Они ставятся на учёт уже как бесхозяйственные. Сама подача сведений и признание участка бесхозным происходит в течение определённого срока времени, пару лет проходит. Такой срок не мешает правообладателю оформить на данный участок необходимые документы.
Предположим, кто-то поставил свой участок на кадастровый учёт, провёл межевание, а регистрировать его не стал. Соответственно, такому человеку необходимо подать в МФЦ заявление о государственной регистрации права собственности либо какого-нибудь иного права на данный участок», — объясняет заместитель руководителя Московского союза садоводов Полина Тришина.
Межевание
С 2018 года состоящим на учёте в ЕГРП нужно будет сделать ещё и межевание: обозначить границы участка графически. Иначе дачники не смогут распоряжаться своим земельным участком: продавать его, дарить, передавать по наследству.
«Если права собственности не зарегистрировали, то в этом случае, чтобы в дальнейшем зарегистрировать права на этот участок, сначала придётся сделать межевание. С 1 января 2018 года, для того чтобы продать или подарить участок, необходимо будет оформить межевание. Что касается наследников, то не каждый наследодатель при жизни в силу разных причин может поставить участок на кадастровый учёт.
Поэтому наследники могут сделать это самостоятельно. Сначала провести межевание и затем уже оформить наследство», — говорит Тришина.
Межевание — это определение границ земельного участка на местности и их регистрация. Благодаря этому устанавливается его площадь и расположение по отношению к другим подобным объектам недвижимости.
Последние изменения законодательства обязывают владельцев земельных участков провести межевание в обязательном порядке. Согласно ФЗ № 447 от 22.12.2014 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», межевание земельного участка необходимо завершить до начала 2018 года. В противном случае для собственника земли будут ограничена возможность осуществления сделок. Вне закона окажутся и строительные работы на такой земле. При этом собственники участка смогут провести его межевание бесплатно.
Кто имеет право на бесплатное межевание?
Бесплатное межевание земельного участка осуществляется кадастровой службой муниципалитета.
Воспользоваться правом бесплатного межевания можно:
— при выкупе земли или заключении аренды через аукцион муниципалитета; — в рамках комплексных кадастровых работ, когда межевание проводится сразу на крупных территориях (кадастровых кварталах). В процессе таких работ осуществляется и индивидуальное межевание участков, входящих в кадастровые кварталы. Под комплексные кадастровые работы разработана специальная федеральная программа.
При бесплатном межевании кадастровых кварталов местная власть, территориальный отдел Росреестра и непосредственный исполнитель кадастровых работ информирует об этом собственников участков, которые входят в кадастровые кварталы. Информация может рассылаться адресно, также она размещается в СМИ и на официальных сайтах организаций.
Однако владельцев земельных участков не обязаны пользоваться именно государственными услугами. За дополнительную плату можно обратиться в частную организацию. При этом важно проверить
наличие у организации лицензии на осуществление кадастровой деятельности.
Как провести межевание?
При проведении бесплатного межевания муниципалитет направит своего кадастрового инженера, который будет заниматься всеми работами. Если собственник сотрудничает с частной организацией, то необходимо подписать договор на оказание услуг, после чего инженер начнет процесс установления границ.
Перед началом работ инженер проверяет все необходимые документы и проводит беседу с соседями с целью выявить наличие претензий относительно смежных территорий. Мероприятия в рамках установления границ земельных участков включают фактическую разметку границ надела (обычно при участии собственников соседних участков) и установление площади участка.
По завершении работ создается межевой план участка. На нём схематично изображена форма участка, размеры его сторон, а в описании указана площадь и основные параметры. На кадастровом плане также могут быть изображены соседние участки.
Какие нужны документы?
Собственник участка обязан собрать следующие документы для осуществления межевания:
— копию паспорта (для физических лиц) или копии учредительных документов (для юридических лиц); — свидетельство права владение землей; — правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, наследства и т.д); — свидетельство об официальной регистрации участка; — бумаги БТИ об имеющихся на нем строениях; — Кадастровый паспорт участка и план территории.
Что нужно сделать после межевания?
После всех работ собственник земельного участка должен встать на кадастровый учет. Для этого нужно написать заявление в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и приложить к нему кадастровый план и копию паспорта. По итогам будет выдана выписка из ЕГРН, в которой будут указаны все характеристики данного участка, его кадастровый номер, а также оценка.
Дальше оформляется регистрация права собственности. Подать заявление можно через МФЦ, местное отделение Росреестра и портал госуслуг. Для регистрации права собственности собственнику потребуются выписка из ЕГРН, правоустанавливающий документ, СНИЛС и паспорт. Госпошлина составляет 350 рублей.
По итогам регистрации собственнику выдается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Нужно в любом случае. При этом регистрация пристроек к даче зависит от того, какими строениями они являются: капитальными или некапитальными. Некапитальные пристройки (крыльцо, вход в дом, выступ, гараж, лестница, навесы, балконы, террасы и т. д.) вносят незначительные изменения в архитектурный проект основного объекта, поэтому они не требуют специального разрешения для возведения. Всё, что нужно — это внести изменения в технические документы.
Как узаконить некапитальную пристройку?
Чтобы узаконить некапитальную пристройку, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ) и составить специальное заявление о внесении изменений в технические домовые документы.
Сделать это можно как до начала возведения пристройки, так и после. Если же в доме есть несколько хозяев, то понадобится письменное соглашение на дополнительный объект некапитального типа от каждого из жильцов.
Как узаконить капитальную пристройку?
Капитальные пристройки, в которых планируется дальнейшее проживание, требуют специального оформления. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объекта капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое можно получить в местной администрации.
Если речь идёт о дачном участке, то, в соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение не требуется для строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства или дачного хозяйства.
Если же дача расположена на землях поселений с видом разрешённого использования для индивидуального жилого строительства, то разрешение на строительство не требуется, если реконструкция не затронула конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности дома, а также если не были превышены предельные параметры разрешённого строительства, установленные градостроительным регламентом. За соответствующим заключением эксперта необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план дома с пристройкой. План, документы на участок, а также заключение инженера необходимо предоставить в Росреестр для внесения изменений кадастровых сведений о доме.
На даче поставлен глухой деревянный забор высотой 2 метра. Сосед не был против, но он скончался, а его наследники теперь хотят подать в суд. Разве такой забор запрещён?
Отвечает председатель профсоюза садоводов России Людмила Голосова:
— В новой редакции СНиП по планировке и застройке садоводческих объединений сказано: «По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение.
По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением объединения) возможно устройство ограждений других типов» (раньше чётко указывалось — «должны быть сетчатые или решётчатые высотой 1,5 м»).
Заметьте, закон рекомендует. Когда подобные дела доходят до суда, истцу обычно требуется доказать, мешает забор соседа прохождению солнечных лучей на участок или нет. Для этого надо заказать так называемую «экспертизу инсоляции». Практика показывает, что, даже если грядки расположены прямо у ограды, глухой забор высотой 1,7-2 м не мешает прохождению солнечных лучей.
Какой забор защитит от воров, а у какого лучше звукоизоляция? Дерево или металл – что выбрать, если на даче ребенок и собака?
Забор на кирпичных столбах с коваными элементами должен ограждать большой каменный дом в классическом стиле. Каждые 2-4 года необходимо покрывать поверхность кованых элементов новой краской.Низкий забор хорош для дачного участка. Деревянный штакетник обладает плохой звукоизоляцией. Предусмотрите дополнительную защиту от посторонних шумов.
Лист профнастила является хорошим шумозащитным экраном. Деревянный забор требует постоянной обработки средствами против насекомых и гниения
За январь — июль 2017 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости рассмотрели 21,4 тысячи заявлений, а это на 60% больше, чем в прошлом году. Приятный факт: в пользу заявителей было принято больше половины решений.
А это значит, что добиться пересмотра кадастровой стоимости, в том числе и земельных участков, реально. Этот факт подтверждает и письмо от нашей читательницы.
Добилась удешевления
У меня в собственности земельный участок площадью 15 соток. Каждый год платила за него земельный налог не больше 500 рублей. Но в последнем уведомлении об уплате этого налога (за 2015 год) сумма почему-то возросла почти в четыре раза! Для меня, одинокой пенсионерки, это очень большие деньги. Да и с чего вдруг мой участок так вздорожал? Стоит на месте, ближе к городу не переезжал. Глинистая почва в чернозём не превратилась. Всю жизнь я проработала бухгалтером, с цифрами работать умею. Знаю, что ошибки возможны, а значит, можно пытаться оспорить кадастровую стоимость.
Нашла адрес комиссии по оспариванию кадастровой стоимости при областном управлении Росреестра, узнала, какие требуются документы и каков порядок оспаривания. Самое сложное было — получить справку, что при расчёте кадастровой стоимости были использованы неверные сведения о земельном участке. Получив её, приложила к заявлению, в котором указала и причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной. Ещё понадобилась выписка из Единого государственного реестра о кадастровой стоимости земельного участка и копия договора купли-продажи земельного участка. И стала... готовиться к подаче заявления в суд, не очень-то надеясь на положительное решение комиссии. Собиралась бороться, как говорят, до победного.
Но вскоре меня пригласили на комиссию, которая очень быстро разобралась в ситуации и приняла решение о пересмотре кадастровой стоимости. Так что в суд, к счастью, мне обращаться не пришлось. Может быть, мой опыт пригодится тем, кто оказался в похожей ситуации.
Мария Николаева, Московская область
Комментарий специалиста
Юрист Юрий Волохов:
— Конечно, не всегда аналогичные истории заканчиваются столь счастливо. Но то, что оспаривать кадастровую стоимость можно и нужно — если, конечно, вы
уверены в своей правоте, — это несомненно. Надеюсь, что в будущем случаев несправедливой кадастровой оценки — не только земельных участков, но и квартир, домов, дач, прочей недвижимости — будет меньше. С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке», он будет вводиться в регионах по мере их готовности к этому. Из названия закона видно, что оценивать недвижимость будут уже не случайные специалисты, а подготовленные государственные кадастровые оценщики. И на постоянной основе, по единой методике, с учётом экономической обоснованности, под государственным надзором.
4 вопроса юристу
На что влияет кадастровая стоимость?
— От кадастровой стоимости участка напрямую зависит размер налога на землю. При её расчёте во внимание принимаются категория земель, к которой отнесён участок; наличие коммуникаций и подъездных путей; вид разрешённого использования; средняя рыночная цена земельных наделов, находящихся по соседству; площадь участка.
А вот при совершении сделок между гражданами кадастровая стоимость роли не играет, продавец сам назначает цену. Но, если землю гражданам продаёт государство или муниципалитет, используется кадастровая стоимость.
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка или другого объекта?
1. Получить информацию непосредственно в офисе Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ (многофункциональном центре). 2. На официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru с помощью сервисов «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».
Какие причины могут стать основанием для пересмотра кадастровой стоимости?
— Недостоверность сведений о земельном участке, на основании которых была установлена его текущая стоимость; значительные расхождения между кадастровой и рыночной стоимостью одного и того же земельного участка.
С какого момента налог будет начисляться по-новому?
— В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии или суда новые сведения о ней учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре. Но это случится не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости исправленной стоимости.
Межа без раздора. Как поставить свои сотки на кадастровый учёт?
С 2018 г. участки, не прошедшие межевание (без точных границ), нельзя продавать.
Кадастровые работы проводятся в тёплый сезон, когда нет сугробов, но есть соседи, которые должны подписать подготовленный специалистами план. И это ещё вопрос - согласятся ли они сразу с тем, что намерил вам инженер. Слишком часто оказывается, что забор между участками стоит вовсе не там, где должен находиться по документам. И тогда может по¬следовать отказ переносить ограду. Причём вовсе не обязательно, что это ваши права ущемили. В роли захватчика поневоле можете оказаться и вы сами. А если на спорных метрах стоит ваш сарай или колодец, растёт смородина или яблони? Всё снести и отдать кусок земли соседу? В общем, в такой ситуации будет уже не до кадастровых работ.
А если отношения с соседями и до вызова инженеров были натянутыми, тогда получить их подпись будет тем более непросто. Даже если граница между владениями оказывается верной. Товарищи могут отказаться из вредности или потребовать что-нибудь взамен. Например, спилить дерево, которое затеняет их парник, или оплатить установку нового забора ввиду ветхости старого. Как обойти возможные сложности? «Если соседи категорически отказываются участвовать в процедуре согласования границ, нужно направить им официальное извещение.
И там надо указать, где и когда будет проходить согласование, - советует Александр Беднягин, заместитель гендиректора Московского областного БТИ. - Посылайте его по почте, с уведомлением о вручении и желательно с описью вложения. Этот документ поможет вам составить кадастровый инженер.
Он же приложит к межевому плану копию этого извещения, если соседи не явятся в назначенное время». Ну а теперь самое интересное - как же проходит межевание участка? Сделать самостоятельно это невозможно, нужно вызывать профессионалов (см. инфографику). Между прочим, государство сегодня предъявляет к таким специалистам серьёзные требования, а с 1 июля 2016 г. они ещё больше ужесточаются.
«Часть требований сохраняются прежними - это, например, наличие гражданства РФ и отсутст¬вие судимостей, - объясняет Вячеслав Спиренков, замдиректора департамента недвижимости Минэкономразвития РФ. - Но самое важное - это уровень образования кадастровых инженеров». Они не только должны иметь профильные дипломы, но и регулярно повышать свою квалификацию.
И ещё: с 1 июля этого года каждый «землемер» обязан застраховаться на 2,5 млн руб. Зачем? А чтобы было чем расплачиваться за возможные ошибки.
Информацию по теме смотрите в инфографике по ссылке (увеличьте изображение при помощи виртуальной лупы).
Финальная уборка. Как подготовить к хранению различные овощи
Если на ваших грядках ещё подрастают корнеплоды и другие поздние овощи, до первых заморозков их рекомендуется убрать. Обычное время для этого — конец сентября — начало октября.
Репа и брюква
Репу для зимнего потребления обычно сеют специально, в конце июня — начале июля. В этом случае к настоящему моменту получаются корнеплоды диаметром 5–8 см, способные пролежать в подвале до 6–7 месяцев. Брюква растёт гораздо дольше: поэтому при посеве в начале мая к концу сентября корне¬плоды как раз достигают 8–10 см в диаметре (именно такие будут лучше всего храниться).
Сразу после выкопки ботву обрезают, оставляя черешки длиной 1–2 см. У столовой брюквы можно подрезать верхушку головки, но не слишком низко, а корни лучше не трогать.
Редька и дайкон
Самые хорошие перспективы для хранения имеет классическая круглая зимняя редька — в хорошем подвале она может спокойно лежать полгода и даже больше. Японская редька лоба и дайкон там же продержатся до 3–4 месяцев (в зависимости от сорта).
Сельдерей и петрушка
Выкопанные перед наступлением устойчивых заморозков корнеплоды сельдерея и петрушки стоит разобрать на мелкие и крупные. Мелочь лучше прикопать в отдельный ящичек с чистым песком и использовать зимой для выгонки свежей зелени.
С крупных корнеплодов сельдерея при уборке срезают листья и основную массу корней, затем слегка подсушивают, чтобы дать возможность ранкам затянуться.
Лук-порей
Уборку этого деликатесного овоща обычно проводят в начале октября. Растения выкапывают и обрезают корни, оставляя 3–5 см.
Хранение
Все корнеплоды лучше всего хранятся при температуре около 0 °C при влажности воздуха 90–95%. Удобнее всего держать их в подвале в больших приоткрытых полиэтиленовых мешках без всяких добавок. Только корневую петрушку и морковь в мешках присыпают сверху «шубой» из сухих опилок. Лук-порей может храниться в подвале с температурой, близкой к нулевой, до 5–6 месяцев. Его лучше поместить в овощной ящик вертикально вплотную друг к другу, засыпав все пустоты увлажнённым песком. В таком состоянии ложный стебель во время хранения увеличивается и отбеливается.
Письма читателей
Капуста в связке
Выращиваю кочанную капусту вот уже около 40 лет. И хотя в последние годы дети и внуки считают мои упражнения с кочанами чудачеством и всячески подтрунивают на эту тему, я очень люблю свою сочную, сладкую и вкусную капусту.
Поздние сорта стараюсь не снимать раньше времени, но слежу, чтобы не замёрзли. Только 2–3 кочана, предназначенные для засолки, оставляю
на грядке, пока их не прихватит морозом — так квашеная капуста будет вкуснее. Остальные вилки выдёргиваю с корнями и пару дней держу на прохладной веранде (не на прямом солнце), пока верхние листья не подвянут. Затем связываю капусту за корни парами и вешаю на установленную в подвале штангу. Кочаны не должны соприкасаться. В таком положении они долго сохраняются. М. Буркова, Богородицк
Квартирное хранение
Когда-то мы держали весь дачный урожай в шикарном погребе под нашим гаражом. Но несколько лет назад переехали в другой район и стали пытаться хранить картошку и овощи в городской квартире.
Сначала мы соорудили на застеклённом балконе красивый дощатый ларь и утеплили его изнутри пенопластом. Но на лоджии припекало осеннее солнце, потом резко ударил мороз. Большая часть урожая превратилась в дурно пахнущую массу.
На следующий год мы переместили ларь в тамбур около входной двери. Там оказалось чересчур тепло, и вся морковка быстро сгнила (местные мухи и дрозофилы были в восторге).
После этого мы приобрели специальный балконный термоящик с вентиляцией ёмкостью 200 л. Внутри он не только утеплён, но и оборудован температурным реле. Как только окружающая среда охлаждается до установленного значения, включается нагревательный элемент и не даёт температуре в ящике опуститься ниже. Правда, пришлось ставить на лоджии розетку. Наша модель не предусматривает охлаждения, поэтому в тёплую осень корнеплоды преют. Зато картошке зимой ничего не сделалось, несмотря на мороз «за бортом». В этом году решили хранить в чудо-ящике только её — этого количества как раз хватает на нас двоих до следующего урожая.
