Мотыга или полольник? Выбираем инструмент для обработки земли
Содержать почву в рыхлом и свободном от сорняков состоянии голыми руками невозможно. Нужен инструмент! О том, как его выбрать, рассказывает агроном Борис Медников.
Рыхление
Рыхлить почву и уничтожать однолетние сорняки в междурядьях можно при помощи следующих инструментов
Мотыги. Черенок должен быть длинным – он позволяет убирать сорняки и поросль с минимальными усилиями и не наклоняясь к земле. Мотыги с режущей деталью в виде лепестка легко врезаются в землю и хорошо убирают почвенную корку.
Плоскорез Фокина. Быстро рыхлит и подрезает ненужную траву ниже уровня почвы. Не рекомендуется для участков с корнеотпрысковыми и корневищными сорняками, так как их количество после каждой обработки увеличивается в несколько раз. Грабли витые, 6 или 8 зубьев. Мото- и электрофрезы.
Окучивание
При уходе за картофелем не обойтись без основательной мотыги с рабочей частью трапециевидной формы и шириной 120–180 мм. Она же пригодится для ухода за большой территорией или за тяжёлой почвой.
Окучивание и рыхление земли вокруг растений с мелким залеганием корней проводят с помощью мотыжек с двумя или тремя зубцами; с рабочей частью в виде прямоугольника шириной 40–50 мм или в форме сердца. Используются также культиваторы с трёх- и шестизвездчатыми колёсами (ручные и с двигателем).
Избавление от чужаков
Вычесать корневища сорняков помогут «царапки» с рабочим органом из рояльной стали. Подойдут также рыхлители зубчатые садовые с шириной рабочей зоны 80 мм: они могут иметь три или четыре плоских, прутьевидных либо расплющенных на концах зубца, располагающихся под углом друг к другу или параллельно, как у вилки.
Для тонкой работы (в теплице, в цветниках) понадобится ручной инструмент с короткой ручкой.
Победить злостные сорняки – одуванчик, звездчатку, полынь, подорожник и лютик едкий – проще всего корнекопателем или культиватором с рабочим органом в виде «спрута», который нужно вращать в земле.
Полольник маятниковый или типа скобы легко и быстро срезает побеги бодяка и осота, что даёт возможность истощить этих чудовищ.
Общие указания
Во всех случаях рукоятка инструмента должна быть удобна для работы и не натирать мозоли – хорошо и удобно лежать в руке, не выскальзывать. Приятно иметь дело с ярким, радующим глаз инструментом, но не менее важна его надёжность. Например, на лёгкой почве удобно работать инструментом из ударопрочного нейлона с добавлением фибергласовых волокон. Тяжёлую землю лучше обрабатывать цельноштампованными изделиями: сварные не выдерживают и теряют зубья. Инструмент из углеродистой стали более хрупкий, чем из нержавейки.
Что делать, если сосед по даче самовольно захватил часть вашего участка?
Отвечает практикующий юрист Александр Усатов:
— Существует два алгоритма урегулирования конфликта. Первый — это мирный, когда соседи договариваются, вырабатывают удобный для обоих порядок пользования спорным участком. Второй вариант — это принуждение к выполнению ваших законных требований. В этом случае алгоритм ваших действий должен быть следующим:
1. Обратиться к компетентным людям. Подобные вопросы нужно решать через суд или через органы государственной власти, в полномочия которых входит разрешение спорных вопросов (земельный спор, нарушение требований санитарного, природоохранного, пожарного и иного законодательства);
2. Собрать доказательства нарушения закона. Для этого вам могут потребоваться: фото- и видеоматериалы, показания свидетелей, экспертиза по установлению границ расположения земельного участка, материалы проверки органов государственной власти по данному факту.
Иными словами, если сосед сдвинул забор, захватил чужую территорию и отказывается выполнить требования по возврату забора в первоначальное положение, значит, имеется спор, который решается в суде. А чтобы в суде доказать свою правоту, нужно доказать, что перенос был самовольным.
Что делать, если сосед использует земельный участок общего пользования?
Если сосед выгрузил стройматериалы рядом на территории общего пользования или загородил ими проезд — алгоритм действий схожий:
1. Пробуйте договориться с соседом; 2. Выясните собственника; 3. Определите целевое назначение спорного участка; 4. С привлечением собственника соберите доказательства нецелевого (незаконного) использования спорного земельного участка соседом; 5. Обращаетесь в суд сами, если нарушают ваши права, а также требуете устранения нарушения с собственника земельного участка.
Если придомовая территория находится не в собственности заявителя, то решить вопрос можно через органы госвласти, суд или же найденного собственника. Важно понимать, что в суде требование об уборке стройматериалов предъявляется к собственнику земельного участка. На соседа в данном случае можно пожаловаться собственнику и госорганам. Поэтому, если вы хотите решить свой вопрос быстро и результативно, я советую установить собственника земельного участка, зафиксировать факт нарушения закона и того, кто его совершил. Затем собранные материалы передать собственнику земельного участка, госорганам для проведения проверки.
Дата: Воскресенье, 28.05.2017, 13:25 | Сообщение # 18
!!!!!!!!!!
Группа: Модераторы
Сообщений: 7357
Статус: Оффлайн
Как нужно поливать разные виды овощей. + хитрости полива
С конца весны и до середины лета овощи активно отращивают зелень, им требуется большое количество влаги. Однако у каждого растения есть своя потребность в поливе, при этом она может меняться в зависимости от его фазы развития. Для того чтобы получить богатый и вкусный урожай, необходимо знать, как и когда лучше поливать свои огородные культуры.
Всходы
Не стоит усиленно поливать растение сразу после всходов. В поисках влаги из земли оно пустит глубокие корни, что впоследствии поможет ему лучше переносить недостаток влаги и перегрев почвы.
Однако это правило не относится к ранним овощам, у которых процесс роста происходит значительно быстрее. Это редис и разнообразные листовые культуры: салат, щавель, шпинат, руккола. От недостатка влаги они будут жёсткими, а их вкус — горьким. Поэтому с момента посева почва на грядках этих культур должна быть всегда влажной.
Капуста
Больше всего воды требуется для полива капусты. При сухости почвы у неё образуется мало листьев, а вилки могут и вовсе не сформироваться. После высадки растения необходимо поддерживать постоянную влажность почвы, после его приживания полив можно увеличить до 10 л на 1 м2 . В фазе образования листьев и налива кочанов капусту нужно поливать чаще, а нормы следует увеличить в два раза.
Ранние сорта рекомендуют поливать не чаще трёх раз в неделю, а поздние — ежедневно. В жаркую погоду растение следует поливать прямо под корень, нужно, чтобы влага ушла на глубину 40 см. При этом важно не переусердствовать: при излишнем поливе корни могут начать отмирать, а кочаны — трескаться.
Огурцы
Огурцы — тоже очень требовательная к поливу культура. При недостаточной влаге растение развивает слабые корни, происходит сброс цветков и завязей, плоды образуются деформированные и горькие на вкус.
При этом количество необходимой влаги для огурцов меняется в зависимости от фазы их созревания. От начала всходов до образования цветов увлажнять огурцы нужно раз в неделю, чтобы предотвратить активный рост зелёной массы в ущерб плодоношению. После появления цветов поливать растения следует два раза в неделю, а если стоит жара, то и чаще. Норма полива составляет до 30 л на 1 м2 огорода.
Рекомендуется проводить полив во второй половине дня до начала вечера, чтобы к ночи листья были сухими.
Томаты
Томаты следует поливать реже, чем огурцы, но жидкости им нужно больше. У этой культуры более глубокие корни, поэтому почву необходимо увлажнить на глубину до 30 см. До периода завязывания цветов поливать помидоры следует не чаще раза в неделю, иначе пойдёт активный рост кустов, а плоды появятся очень поздно. Как только начнут появляться цветки, полив
следует участить, норма при этом — 20 л воды на 1 м2 .
Впоследствии достаточным будет полив раз в 10-12 дней. Для этой культуры, в отличие от огурцов, наиболее благоприятным считается утренний полив под корень. Важно обратить внимание: если плоды начинают трескаться, то полив следует уменьшить.
Перец и баклажаны
Эти культуры являются очень требовательными к увлажнению почвы. Норма полива для них составляет до 30 л на 1 м2 не реже раза в неделю. В начале роста перцы и баклажаны поливают реже и меньше. Но забывать про полив нельзя: страдающие от жажды баклажаны и перец могут остановиться в росте и не зацвести. Увеличить объём жидкости вдвое следует в период плодоношения: из-за сухости может происходить опадение бутонов, цветков и завязей. Перцы и баклажаны плохо переносят резкие похолодания, поэтому на этот период лучше поливы полностью прекратить.
Кабачки и тыква
Этим культурам, напротив, вода нужна не слишком часто и в небольшом количестве. Им хватает и одного полива в неделю или реже даже при жаркой погоде. Кабачкам достаточно 20 литров на растение, а тыкве — 8 литров. Поливать нужно под корень утром или вечером. Прекращать поливы рекомендуется за месяц до уборки урожая.
Корнеплоды
С одной стороны, при недостатке влаги корнеплоды развиваются плохо и получаются грубыми. С другой, при застое воды в почве может произойти их загнивание, растрескивание и деформация. Поэтому к их поливу следует подойти очень ответственно. Нужно найти оптимальный баланс увлажнения. Во время прорастания семян почва всегда должна быть сырой. С появлением всходов объём воды для полива моркови и свёклы составляет 30 л на м2 , редиса — в два раза меньше. При этом редис следует поливать каждые 2-3 дня, морковь — раз в 10 дней, а свёклу ещё реже. В очень сухую и жаркую погоду рекомендуют поливать и картофель, его нормы такие же, как и у моркови.
Дата: Воскресенье, 28.05.2017, 13:40 | Сообщение # 19
!!!!!!!!!!
Группа: Модераторы
Сообщений: 7357
Статус: Оффлайн
Грунт для рассады. Каждому растению необходимо выбрать нужную смесь
Чтобы растения получились крепкими и здоровыми, им нужно подобрать хороший субстрат.
Удачная покупка
На магазинных полках можно увидеть множество разномастных пакетов с грунтом. Однако если прочитать состав смеси, то там окажется один из четырёх основных вариантов:
1. Нейтрализованный торф. Пригоден в качестве компонента для рассадного грунта. 2. Обогащённый удобрениями вариант 1. Годится для непродолжительного выращивания рассады – салата, базилика и пр. 3. Смесь нейтрализованного торфа, биокомпоста и разрыхлителя. Универсальный грунт, подходит для большинства цветочных и огородных культур. 4. Модификации варианта номер 3 для разных растений и длительного содержания рассады (различаются по пропорциям основных компонентов и добавок – удобрений и биогумуса).
В магазине
Проверьте срок изготовления и срок хранения, объём или массу упаковки, рН (должен быть около 7), состав. На ощупь содержимое должно быть однородным, без комков или палок.
До посева
Земля не должна резко пахнуть плесенью и химией. Перед тем как сеять ценный семенной материал, желательно провести биотест с семенами редиса или кресс-салата – если большая часть всходов погибнет, лучше поискать другой грунт.
Дезинфекция
Раньше землю пропаривали, сегодня её чаще всего проливают кипятком или раствором препарата, содержащего защищающие от болезней микроорганизмы.
Сделай грунт сам
Книги, написанные в прошлом веке, рекомендуют выращивать рассаду в композициях на основе лесной или дерновой земли и прочих ныне дефицитных материалов. В наше время дачники для приготовления рассадного грунта чаще всего используют заготовленную с осени огородную землю (почву с луковой или огуречной грядки) с различными добавками. Часть из них придётся искать в магазине.
Вместо земли
Торфяные таблетки
Заслуженно популярны светлые торфяные таблетки импортного производства в сетчатой или нетканой оболочке. «Одёжка» позволяет шайбам с растениями «жить» на общем поддоне (при посадке её снимают).
Бюджетные таблетки-голыши часто разваливаются при увлажнении, поэтому под них придётся подыскивать горшочки.
Перед посевом таблетки напитывают влагой: их укладывают в ёмкости, наливают 2–3 см тёплой (30 °С) воды. Процедуру повторяют ещё два раза с интервалами в 20-30 минут.
Во время эксплуатации шайбы нельзя пересушивать, поэтому рассадник нужно держать под пластиковым колпаком или полиэтиленовой плёнкой. Сеянцы рекомендуется увлажнять из опрыскивателя, а в ёмкости регулярно подливать отстоянную или снеговую воду до нужного (1–2 мм) уровня. Чтобы повысить влажность, между таблетками размещают увлажнённые гранулы гидрогеля или горстки вермикулита.
Выбираем по размеру
Таблетки диаметром 25–40 мм: для укоренения черенков флоксов, сурфинии, сенполии, а также посева мелких семян.
Шайбы среднего размера (45–60 мм) подходят для большинства огородных культур.
В крупных торфяных таблетках хорошо развивается зональная пеларгония, окореняются черенки хризантем, роз, комнатных лимонов.
Таблицу с советами по теме смотрите по ссылке: (кликните по номеру прикрепления)
Сейчас самое время подумать о страховании загородного дома. Иначе любители пикников и шашлыков могут внезапно превратиться в поджигателей.
Опасения дачников
За последние несколько лет спрос на страхование жилья существенно вырос. Люди все больше осознают пользу от страхования, а также тщательнее подходят к формированию семейного бюджета. Многие предпочитают приобрести страховой полис и избежать впоследствии незапланированных крупных трат, которые могут возникнуть в результате пожара или залива жилья. Чаще всего страхуют именно дачные дома, которые предусматривают сезонное проживание, — это порядка 70% от общего объема застрахованного загородного имущества частных клиентов. Кроме домов страхуют бани, хозблоки, гаражи и другие постройки, которые могут быть на загородном участке.
«Страхование загородных домов и дач набирает популярность из-за явных рисков: их владельцы чаще сталкиваются с ограблениями, затоплениями и тому подобными бедами. Собственники домов и дач рассуждают так: лучше потратить небольшие деньги на страховку и получить выплату в страховом случае, чем потерять то, что потребует неподъемных расходов», — говорит директор дирекции розничного бизнеса СПАО «Ингосстрах» Виталий Княгиничев. По его словам, обычно клиенты страхуют дом или дачу целиком, включая конструктивные элементы, отделку и инженерное оборудование. Иногда отдельно страхуют объекты на загородном участке, например, уязвимый перед градом и сильным ветром ландшафт — редкие и дорогостоящие газоны, клумбы или деревья. Отдельной строкой учитывают риски ущерба технике — машине в гараже, квадроциклам и т.п., хранящимся в запираемых строениях. На третьем месте по популярности гражданская ответственность перед соседями, например в случае пожара. Такой вид страховки полезен для жителей коттеджных поселков или садовых товариществ, где плотная застройка.
Отметим, что самым распространенным страховым случаем в загородных домах являются пожары. На них приходится
около половины всех страховых случаев. «Второй по частоте риск — это повреждения в результате природных явлений и стихийных бедствий, с которым связано порядка 20% страховых случаев. Около 15% страховых случаев происходит из-за противоправных действий третьих лиц. Чаще всего это кражи бытовой техники, предметов обустройства и обихода загородных домов», — приводит статистику Анна Сорокина, начальник управления страхования ипотечного кредитования, имущества физических лиц СОГАЗа.
Примерно в 10% случаев владельцам загородной недвижимости приходится обращаться за страховыми выплатами после затоплений, вызванных прорывами инженерных коммуникаций. Еще 5% происшествий вызваны посторонними воздействиями: падением деревьев или мачт освещения, наездом транспортных средств, опрокидыванием грузов и т.д.
Экономная «коробка»
Стоимость полиса зависит от страховой суммы, объектов страхования, страхуемых рисков. Также имеет значение то, из каких материалов построен дом, наличие или отсутствие системы охраны и много других факторов. Лидеры рынка предлагают приобрести коробочный продукт по страхованию дачи по цене от 2 тыс. рублей в год. Полис стоимостью 2 тыс. рублей включает в себя покрытие на 400 тыс. рублей. Кроме того, можно заключить краткосрочные договоры страхования — в первую очередь они будут интересны тем, кто постоянно живет за городом и хочет защитить имущество только на время своего отсутствия. Такой продукт можно приобрести на срок от 7 дней. Недельная страховка на сумму 600 тыс. рублей обойдется в 300 рублей. «Коробочные решения — своеобразный страховой конструктор, в котором клиент определяет сумму страхового возмещения, и от ее размера уже зависит стоимость полиса», — рассказывает руководитель департамента страхования имущества и перестрахования «Уралсиб Страхование» Михаил Дорофеев. В «коробках» уже зафиксированы страховые суммы (лимит ответственности страховщика) и страховые премии. Такие комплексные полисы просто приобрести. При этом осмотр самого дома не требуется.
В коробочном продукте полная страховая сумма может быть распределена, например, таким образом: конструктивные элементы — 70%, отделка и инженерное оборудование — 20%, движимое имущество — 10%. В полис включена защита деревянного жилого дома, хозпостройки, движимого имущества, гражданской ответственности. Стоимость годового коробочного полиса различается в зависимости от условий, но вилка составляет от 8 до 15 тыс. руб.
Дельные советы
Прежде чем покупать страховку, нужно четко определиться со своими потребностями. При этом цена на полис не должна быть определяющим фактором при выборе страховой программы. «Есть случаи, когда компания занимается откровенным демпингом. И при наступлении страхового случая она будет делать все возможное, чтобы не платить или максимально затягивать процесс. Так что советую внимательно прочитать отзывы о компании, перед тем как заключать договор», — отмечает член экспертно-консультационного совета при Росимуществе Алексей Михеев.
Важно выделить для себя ключевые риски, от которых необходимо защитить свое имущество. Если вы планируете застраховать небольшой дачный домик, в котором у вас нет дорогого ремонта и ценных вещей, то скорее всего вам подойдет страховая «коробка», которая включает защиту от всех основных рисков, как-то: пожар, залив, кража и т.д. «Если у вас дорогая недвижимость, в которой много дорогостоящих вещей, то лучше выбирать классическое страхование, в рамках которого вы сможете застраховать не только конструктив и отделку, но и отдельные предметы интерьера. При этом, если ваш дом находится рядом с водоемом и существует риск затопления, обязательно стоит включить его в страховую программу», — советует Дорофеев.
Как мы уже говорили выше, основной риск ущерба для загородной недвижимости — пожар. Источников этого риска в загородной постройке больше, чем в городской квартире: печи, камины, сауны, газовые котлы и баллоны, дизель-генераторы. Также надо учитывать, что рядом с домами или коттеджами дачники устраивают пикники с кострами и шашлыками, запускают фейерверки.
Удар молнии и последующий пожар — это тоже фактор риска. Даже в каменном доме много конструктивных элементов из дерева: перекрытия, кровля. «Если вы не нашли подходящий коробочный продукт, то застрахуйте хотя бы деревянные конструкции. Если стоимость вашей недвижимости превышает 12 млн рублей, имейте в виду, что для ее страхования требуется опись, оценка и расчет индивидуального тарифа», — отмечает Княгиничев. Кроме того, если у вас есть полис каско, ДМС, страхования квартиры или ипотечного страхования, чаще всего имеет смысл страховать недвижимость в той же компании. Как правило, страховщики предоставляют в таких случаях скидку 20%.
Уплати налоги и парься спокойно. Как оформлять дачные постройки?
Не оформил? Не продашь!
По поводу нежилых объектов в головах у хозяев полная неразбериха. Одни умудряются отгрохать такой «сарайчик», какой не стыдно и жилым домом назвать. Другие не решаются навес над машиной поставить - вдруг за такое сооружение отдельный налог платить придётся?
Итак, рассказываем по порядку. Получать согласие местных властей не нужно. Более того, оформлять документы надо исключительно на капитальные постройки (то есть с основательным фундаментом). Теплицы, сарайчики, навесы и прочие сооружения не считаются полно¬ценными объектами недвижимости, поэтому государству о них сообщать не нужно. «Чтобы зарегистрировать гараж, баню или любую другую хозпостройку, сначала нужно обратиться к кадастровому инженеру и заказать у него технический план на строение (это правило заработало с 1 января 2017 г.), - объясняет и. о. гендиректора Московского областного БТИ Александр Беднягин. - Такие инженеры работают как в государственных организациях (например, в БТИ), так и в частных. Могут они быть и индивидуальными предпринимателями. Цены на их услуги разнятся, но технический план редко обходится менее чем в 10 тыс. руб. При этом чем больше метраж постройки, тем выше стоимость. Обратите внимание: вызывать специалиста нужно сразу после того, как строение появилось. Ведь инженер будет обмеривать его и привязывать к участку».
Когда технический план готов, нужно зарегистрировать вашу «новостройку». Как рассказали в столичном управлении Росреестра, процедура одинакова для всех объектов недвижимости (см. инфографику) и носит заявительный характер: «В настоящее время не предусмотрено никаких санкций, если владелец не желает оформить право на свою собственность. Но следует помнить, что в этом случае гражданин неспособен её продать, подарить, сдать в аренду или в залог, оставить в наследство. А в некоторых случаях постройки могут попасть под снос. Все данные об оформленной недвижимости в обязательном порядке передаются в налоговую службу».
Нажмите для увеличения.
Когда размер имеет значение
Теперь разберёмся с государственным «оброком», из-за которого многие дачники и не хотят легализовать архитектурные творения. Все временные сооружения, как мы выяснили, регистрировать не надо. Это значит, что налогами они не облагаются.
Что касается серьёзных построек, есть один тонкий момент. Как подтвердили в столичном управлении ФНС, капитальные хозяйственные строения подпадают под понятие «имущество физического лица» и за них вам будет приходить ежегодная квитанция. Сумма напрямую зависит от размеров и ценности дачного имущества. Если недвижимость занимает меньше 50 кв. м, то каждый год придётся отдавать до 0,3% от её кадастровой стоимости (назначать максимальные 0,3% или остановиться на минимальных 0,1% - решают муниципальные образования).
Но по федеральному законодательству всем хозяевам полагается налоговый вычет - можно не платить за «первые» 50 кв. м своих хозпостроек. Это значит, что, если у вас на участке стоит одна маленькая баня, с вас не возьмут ни копейки. А вот если кроме бани есть ещё гараж, то от самой дорогой постройки отнимут 50 кв. м, а за всё, что останется, налог будет начислен, как обычно. Так что стройтесь с умом.
Если в советское время дачники гонялись за дефицитными стройматериалами, то сегодня всё упирается в финансовые возможности землевладельцев.
На что нужно обращать внимание при выборе теплицы на дачу.
При выборе теплицы нужно обратить внимание на ряд факторов: габариты, мобильность сооружения, его форму, прочность каркаса и вид покрытия.
Габариты
Во-первых, перед покупкой теплицы следует определить, какую по размеру теплицу вы хотите установить. Это зависит от того, что вы в ней собираетесь выращивать. Важно учесть и объем участка. Здесь нужно принять во внимание, что еще какое-то расстояние вокруг теплицы должно быть свободным от посевов: зимой с крыши теплицы будет скатываться снег.
Следует обратить внимание и на двери. Они не должны быть сильно низкими или узкими, ведь в процессе работ вам придется проносить в теплицу инструменты и сельскохозяйственный инвентарь.
Мобильность
Далее нужно определить, какая теплица вам нужна: стационарная или разборная. Первую не придется разбирать каждую осень, достаточно лишь качественно собрать и прочно закрепить. Но к выбору ее конструкции и покрытия следует подойти более тщательно — ведь теплице предстоит провести на улице всю зиму.
Разборная теплица будет более удобным вариантом, если она нужна вам только во время теплого сезона. К тому же каркас можно переносить на разные места, чтобы сменить почву.
Форма
Форма теплицы — это не только вопрос эстетики и удобства, но и важный момент, который влияет на срок службы конструкции.
Классической формой теплицы является прямоугольная или квадратная с двускатной крышей. Она обеспечивает прекрасное освещение даже при пасмурном небе и в ней легко добиться оптимального для всех растений освещения. К тому же такая конструкция может быть возведена из любых материалов.
Наиболее компактный вариант — теплица с арочным каркасом. К тому же снег и вода мягко скользят по поверхности, не задерживаясь на ней. Существует большое разнообразие модификаций такой формы.
Теплица-бабочка имеет подъемные боковины для
организации проветривания помещения. Теплица с капельной формой арки имеет остроугольный конек, что еще больше способствует схождению снежного покрова на скатах. Каркас
Наиболее существенный фактор при выборе теплицы — это ее каркас. Даже если вы не планируете оставлять теплицу на участке зимой, в теплое время года повредить ее могут ветры и ураганы.
Сделать каркас самостоятельно можно из дерева. Его достоинство в том, что это экологичный материал. Большой плюс дерева и в относительной низкой цене. Однако не следует надеяться, что такая теплица прослужит десятки лет: ей может грозить гниение, проседание и поломки.
ПВХ трубы отлично подходят для каркаса арочных парников. Они хорошо гнутся и легко просверливаются.
Этот материал не самый прочный, но прослужить каркас из него сможет много лет. Теплица из ПВХ получается легкая, поэтому ее следует основательно закрепить.
Так же, как и пластик, легкость конструкции обеспечивает алюминий. С одной стороны, это плюс — теплица получается изящная и воздушная. Но в случае с алюминиевым каркасом велик риск, что теплицу расплющат ветра и снегопады.
Наиболее прочный материал для каркаса теплицы — это сталь. Она не подвергается коррозии и несмотря на свою внешнюю внушительность, детали теплицы легко собрать.
Покрытие
Особое внимание следует обратить на покрытие теплицы. И здесь дело далеко не в эстетике или прочности: с возложенными на них обязанностями по защите растений материалы справляются по-разному.
Стеклянные рамы — это классика. Они просты в уходе, пропускают видимый свет и защищают растения от скачков температур. Однако этот материал уже уходит в прошлое. Стекло хрупкое, при этом тяжелое, что требует мощного каркаса.
Намного дешевле покрыть теплицу полиэтиленовой пленкой. Сегодня существует многослойная армированная пленка, которая отлично пропускает ультрафиолет. Она достаточно прочная, поэтому может прослужить несколько сезонов. Однако у пленки есть существенный минус: на ее поверхности постоянно скапливается конденсат, что может приводить к болезни растений.
Наиболее современное покрытие, с оптимальным соотношением цена/качество — это поликарбонат. Сотовый поликарбонат представляет собой двухслойный пластик, внутри которого продольно располагаются полости с воздухом — соты. Материал легко гнется, что позволяет делать из него арочную конструкцию. Его плюсы: низкая теплопроводность, хорошая светопроницаемость и стойкость к любым погодным условиям. Оно намного прочнее стекла, срок службы теплицы из поликарбоната достигает 15 лет.
Дата: Воскресенье, 18.06.2017, 11:21 | Сообщение # 23
!!!!!!!!!!
Группа: Модераторы
Сообщений: 7357
Статус: Оффлайн
Как зарегистрировать садовый дом.
1. Подготовить техплан на объект недвижимости (обратившись к кадастровому инженеру), включающий в себя сведения из декларации об объекте, предусмотренной частью 11 статьи 24 ФЗ 218 и заверенной подписью правообладателя, а также определение площади объекта и его местоположения на земельном участке.
2. Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности.
3. Обратиться в любой МФЦ (независимо от места нахождения садового дома) с заявлением на государственный кадастровый учёт и регистрацию права собственности. Одновременно предоставить:
o правоустанавливающий документ на земельный участок; o техплан в электронном виде, заверенный усиленной электронной подписью кадастрового инженера; o квитанцию об оплате госпошлины.
4. Спустя 12 рабочих дней после сдачи документов в МФЦ получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах.
Дата: Воскресенье, 18.06.2017, 11:23 | Сообщение # 24
!!!!!!!!!!
Группа: Модераторы
Сообщений: 7357
Статус: Оффлайн
Бесхозные сотки. Как проверить, оформлен ли ваш земельный участок правильно
Уже два месяца действуют законодательные поправки (№ 251-ФЗ от 13.07.15), по которым земельные участки, не зарегистрированные официально, могут быть заново проданы муниципальными властями с аукциона.
Чьи сотки окажутся под ударом?
Пока ещё хозяевам дачных участков, до сих пор не переоформившим правильно документы о собственности, ничего не грозит. Но у них осталось два года, чтобы получить в Росреестре единственный документ, который, как броня, защищает их собственность, — «Свидетельство о регистрации прав».
Вы скажете: а откуда власти знают, что мои сотки вообще существуют? Не надейтесь, знают. Начиная с 2013 г. происходит тотальная инвентаризация земель, и в Московской области, а также на присоединённых к столице территориях практически не осталось белых пятен. А теперь внимание: информация о такой «неоформленной» недвижимости (данные о ней имеются в Госкадастре, но при этом свидетельство о собственности не оформлено) в обязательном порядке передаётся муниципальным властям. И те, в свою очередь, имеют полное право объявить сотки бесхозными и распоряжаться ими по собственному усмотрению. Пока продать эту землю муниципальные чиновники не имеют права, но уже в 2018 г. вполне легально способны объявить аукцион. (Оформлены ли ваши земли правильно, а также как стать легальным землевладельцем, см. инфографику.)
Информацию по теме смотрите в инфографике по ссылке (увеличьте изображение при помощи виртуальной лупы).
«Ситуация очень непростая, ведь на большинство участков не получены свидетельства о регистрации права, — рассказала Людмила Голосова, председатель Проф¬союза садоводов России. — У 50% садоводов до сих пор на руках есть только старые членские книжки. И когда они пойдут оформлять свою землю, может выясниться, что законность самого СНТ находится под большим вопросом. И её придётся отстаивать через суд. Именно поэтому не откладывайте формальности и имейте в виду — теперь подавать документы на регистрацию прав могут не только правообладатели недвижимости (то есть вы), но и судебные приставы, а также органы местного самоуправления. И вас извещать о происходящем никто не обязан. Поэтому через два года вы можете с ужасом из постановления суда узнать: ваш участок признан бесхозным и передан муниципалам. Мало того, в этом случае органы местного самоуправления назовут все постройки на данных сотках самостроем и заявят, что они (дом, баня, сараи) должны быть снесены за ваш же счёт. Вам это надо?»
И последнее: оформление документов сегодня не является какой-то архисложной процедурой, поэтому не ищите «решал»-посредников. «Все услуги по регистрации собственности в России доступны в электронном виде, и это залог защиты от коррупции», — говорит руководитель Росреестра Игорь Васильев. Главное, чтобы у вас были документы, на основании которых вас могут признать земле¬владельцем.
Дата: Воскресенье, 18.06.2017, 11:25 | Сообщение # 25
!!!!!!!!!!
Группа: Модераторы
Сообщений: 7357
Статус: Оффлайн
Сажай и строй. Чем можно заниматься на даче, а чем — нельзя.
Отдыхать на даче нужно так, чтобы никто при этом не пострадал — ни ваш кошелёк, ни окружающие люди, ни природа.
Садоводы уже вовсю копают грядки на своих сотках. Кто-то заказывает кирпич для постройки бани, кто-то собирается завести козу или купить курочек, чтобы пить полезное молоко и есть яйца. Кажется, на своей земле позволено творить всё что хочешь. Или нет?
Обойдёмся без конфликтов?
«Все члены товарищества (например, СНТ) должны соблюдать его устав, - объяснила Людмила Голосова, председатель Профсоюза садоводов России. - А он, в свою очередь, основывается на федеральном законодательстве. Есть ФЗ №66 (от 15.04.1998) и Свод правил (СП 53.13330.2011). Там чётко говорится: дачники обязаны соблюдать многочисленные требования (строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные). Но в каждый конкретный устав можно включить и дополнительные условия «добрососедства». Кстати, если возникает конфликтная ситуация из-за строительства, громкой музыки или по любой другой причине, дачник может не решать её самостоятельно, а обратиться за помощью в правление СНТ. Оно обязано заняться конфликтом, в том числе с привлечением полиции, если это необходимо».
Как нужно располагать дом и разные строения на своём участке, смотрите инфографику. Кстати, указанные там правила по тишине - это не рекомендации, а требования законодательства Московской области (№ 16/2014-ОЗ от 07.03.2014).
Они распространяются не только на многоквартирные дома в городах, но и на садоводческие, огороднические и дачные объединения граждан (после первых нарушений полиция предупреждает, а вот потом любителям шуметь в неурочное время выписывают штраф 1-3 тыс. руб.).
За посадку мака дадут 3 года
Важное предостережение: не сажайте на клумбах коноплю или мак. Эти растения могут вас подвести под уголовную статью. Как подтвердили в правоохранительных органах, такое садоводство запрещено. В соответствии с международной Конвенцией о наркотиках 1961 г. опийным маком считается растение вида Papaver somniferum L., в России вне закона и другие виды мака. Возделывание практически любых маковых культур может повлечь как минимум штраф от 1,5 до 4 тыс. руб., а культивирование хотя бы 10 растений предусматривает наказание до 2 лет лишения свободы.
И ещё одно требование ко всем дачникам. В мае над СНТ традиционно стоят столбы дыма - народ массово сжигает прошлогоднюю листву, ненужную мебель и, конечно же, жарит шашлыки. Имейте в виду: разжигать костры на общественной территории вы не имеете права. «Разводить костёр рекомендуется исключительно на своих участках и только под надзором», - говорит Сергей Полетыкин, начальник Главного управления МЧС России по Московской области, объявляя о введении в регионе с 27 апреля особого противопожарного режима. Ну а тем, кто пойдёт жарить шашлыки к ближайшему водоёму или на опушку соседнего лесочка, грозит штраф 4-5 тыс. руб.
В общем, отдыхайте на даче так, чтобы никто при этом не пострадал - ни ваш кошелёк, ни окружающие люди, ни природа.
Дата: Воскресенье, 18.06.2017, 11:29 | Сообщение # 26
!!!!!!!!!!
Группа: Модераторы
Сообщений: 7357
Статус: Оффлайн
Как уберечь дачный участок от пожара
В ряде регионов России в связи с жаркой погодой уже свирепствуют природные пожары, вызванные неосторожным обращением с огнём. В сухую и ветреную погоду огонь быстро распространяется и остановить его бывает очень непросто. Нередко природный пожар разгорается в результате сжигания вблизи лесных массивов собранной старой травы или мусора.
От пожара не защищён ни один дачный домик: ни кирпичный, ни деревянный. Как его защитить от возгорания, смотрите в инфографике (по ссылке).
Постарайтесь ещё осенью скосить сухую траву на дачном участке и вокруг него, чтобы весной этого не нужно было делать. При этом следует помнить, что разведение костров, а также выжигание сухой травы вблизи построек легко может привести к возникновению пожара. Кроме того, если ваш участок расположен со стороны леса, необходимо сделать опашку — перепахать полосу земли шириной не менее четырёх метров.
Старайтесь не накапливать строительные и другие горючие материалы на территории участка. Лишний мусор лучше сжечь: выкопайте для этого небольшую яму глубиной 30–40 см или используйте металлическую бочку. Так вы не только сэкономите и время, и силы, но без труда сможете собрать золу, которая станет отличным удобрением для ваших плодово-ягодных растений.
Для розжига не используйте горючие материалы, сухие листья, ветки, трава без этого достаточно быстро воспламеняются. Не забывайте также следить за вашим костром, подкидывая очередную партию мусора и контролируя сам процесс, не допуская
как затуханий, так и сильного пламени
Помните, что разведение костров, в том числе для сжигания мусора и отходов, допускается при слабом ветре (до 5 м/с) на расстоянии не менее:
o 15 м от зданий (сооружений), o 25 м от лесного массива, o 30 м от скирд сена и соломы.
Не разжигайте костёр для пикника и не устанавливайте мангал под кронами деревьев и на земле, покрытой сухой хвоей и листвой. Минимальное расстояние от края мангала или другого приспособления для приготовления пищи до постройки должно быть не менее 4 м.
Самыми частыми причинами пожара на даче, как правило, являются неисправная электропроводка, система отопления и неосторожное обращение с огнём. Дачникам обязательно нужно следить за безопасностью электропроводки. Для этого желательно её периодически проверять, а при неполадках сразу же ремонтировать или менять.
Следить нужно также за отопительной печью и дымоходом. Перед началом отопительного сезона необходимо проверить и отремонтировать их. Очищать дымоходы и печи от сажи необходимо не реже:
o одного раза в три месяца для отопительных печей, o одного раза в два месяца для печей и очагов непрерывного действия, o одного раза в месяц для кухонных плит и других печей непрерывной (долговременной) топки.
На пол перед печкой следует прибить металлический лист размером не менее 50×70 см. А вблизи дымоходов, печей и каминов необходимо нанести специальное покрытие:
o асбестовый картон, o штукатурку, o асбестоцементные листы.
Такие материалы послужат надёжной защитой от случайного возгорания.
Покидая дачный участок, необходимо потушить огонь в печи, убрать находящуюся внутри золу, выключить всё электрооборудование.
Защитить дом от пожара можно и при помощи антипиренов*. Специальный химический состав следует наносить на поверхность древесины. В качестве такого средства может служить раствор фосфорно-кислотного аммония, борной кислоты, буры.
На даче обязательно нужно иметь исправный огнетушитель и несколько пожарных комплектов (багор, лопата, вёдра, песок). Рядом с жилым строением следует установить ёмкости (бочки) с водой.
Установите в доме детекторы дыма и пожарную сигнализацию. Эти устройства оповестят пожарных о возникшей опасности, что позволит предотвратить серьёзный ущерб.
Что следует предпринять в случае пожара?
Если пожар всё-таки произошёл, нужно немедленно:
o позвонить в пожарную охрану по телефону 01 (со стационарного) или 112 (с мобильного), o вывести из дома всех людей, o отключить электроэнергию и подачу газа.
По возможности, сами примите меры по тушению пожара имеющимися первичными средствами (водой, песком, землёй). При этом главные усилия сосредоточьте на защите от высокой температуры:
o газовых баллонов, o ёмкостей с горючими и легковоспламеняющимися жидкостями.
Если пожар застал вас в доме и у вас нет возможности покинуть помещение, спуститесь в подвал или погреб, плотно закрыв за собой дверь (люк). ________________________________________ *Антипирен — специальный компонент лаков и красок, который придаёт им высокие огнеупорные свойства.
Дата: Понедельник, 19.06.2017, 11:38 | Сообщение # 27
!!!!!!!!!!
Группа: Модераторы
Сообщений: 7357
Статус: Оффлайн
Крыша дома. Какой материал выбрать?
Строите дом, баню, хозблок и задумываетесь, чем же покрыть его крышу? Наши советы помогут вам оценить достоинства и недостатки разных видов кровельных материалов и взвешенно подойти к их выбору.
Первое, на что ориентируется человек, затеявший стройку и выбирающий материалы для кровли, — это их внешний вид и цена. Но необходимо учитывать и другие важные факторы:
o Как долго прослужит эта кровля, скоро ли понадобится её ремонт; o Устойчива ли она к возгоранию, воздействию сильного ветра; o Выдержит ли стропильная система дома вес этой кровли и слоя снега; o Подходит ли уклон вашей крыши для данного типа кровли; o Не опасен ли её материал для окружающей среды и здоровья людей.
С этих позиций мы и рассмотрим основные достоинства и недостатки самых популярных видов кровельных материалов.
Рулонная битумная кровля, битумная черепица и волнистые листы
Битумные кровельные материалы — наиболее популярный тип кровли для домов во всём мире.
Материалы: целлюлозная или стекловолоконная основа, пропитанная битумно-полимерной смесью и (возможно) дополнительно обсыпанная минеральными гранулами. Кровли на основе целлюлозы лучше подходят для северных регионов и ветреных мест, а на стекловолокне — для более тёплого климата. Внешний вид может быть разным: от полностью чёрной поверхности до имитации качественной черепицы.
Прочность: невысокая. Битумные кровли требуют ремонта, начиная с 5 го года службы. Материалы без покрытий быстро выцветают. Во влажном климате на поверхности такой кровли
появляются водоросли, а если на неё падают листья и мусор и образуется перегной — даже мхи и травы, которые разрушают её. Битумные материалы умеренно огнестойки (в случае применения качественных материалов со специальными добавками — антипиренами) и умеренно ветроустойчивы.
Особенности монтажа: небольшой вес, если не учитывать того, что для рулонных материалов и битумной черепицы требуется сплошная основа (а не разреженная обрешётка). Могут использоваться для крыш с разным уклоном.
Экологичность: битум — нефтепродукт, поэтому он не относится к полностью безопасным материалам.
Стоимость: небольшая или умеренная.
Металл (с покрытием или без него)
Этот вид кровли обычно дороже битумных вариантов, но отличается большим сроком службы и лучшей огнестойкостью и ветроустойчивостью.
Материалы: сталь, алюминий, медь, цинк и сплавы. Стальные материалы используются исключительно с оцинковкой, покраской или с полимерным покрытием. Выпускаются в виде листов различного размера и профиля либо имитации черепицы.
Прочность: высокая. Также отличается хорошей устойчивостью к возгоранию и ветрам.
Особенности монтажа: имеет небольшой вес, может использоваться на кровлях различного уклона.
Экологичность: хорошая. Кроме того, металлочерепица легко утилизируется и может быть переработана.
Стоимость: от умеренной (сталь) до очень высокой (медь).
Керамическая черепица
Один из самых распространённых видов кровли в Западной Европе, но редкий в России из-за высокой стоимости.
Материалы: натуральная глина, обожжённая в печи. Может иметь естественный вид (без покрытия) либо глазурованную или текстурированную окрашенную поверхность, имитирующую дерево или сланец.
Прочность: керамическая черепица очень долговечная, но довольно хрупкая — может сломаться или разбиться. Не горит, достаточно устойчива к ветровым нагрузкам.
Особенности монтажа: тяжёлая, требует усиленной стропильной системы. Может использоваться на кровлях начиная с умеренного уклона и до крутых скатных крыш.
Экологичность: безопасна, поскольку сделана из натуральных материалов.
Стоимость: высокая и очень высокая.
Цементно-песчаная черепица
Экономичная версия кровли, аналогичная по свойствам натуральной черепице.
Материалы: основа — смесь портландцемента и песка. Внешний вид может имитировать керамическую черепицу, деревянную кровлю или сланец. Бывает окрашенной по всему объёму или только по поверхности.
Прочность: аналогично керамической черепице, цементно-песчаная — долговечная, не склонная к возгоранию, устойчивая к ветрам, но хрупкая.
Особенности монтажа: высокий вес — требуются дополнительные меры по усилению стропильной системы. Применяется для крыш с уклоном от умеренного до крутого.
Экологичность: безопасна, сделана из натуральных материалов.
Стоимость: умеренная.
Сравнение свойств кровельных материалов
Хозяину на заметку
Фальцевая стальная кровля (плоские листы, соединяемые между собой с помощью специальных фальцевых швов) практичнее популярной металлочерепицы, так как почти все крепёжные элементы у неё скрыты в шве. Кроме того, такая кровля более устойчива к ураганным ветрам, поскольку в ней нет свободных краёв металлических листов.
Что делать, если на дачном участке нет централизованной системы водоснабжения? Делать индивидуальную.
Но что выбрать — традиционный колодец или артезианскую скважину? Оба варианта имеют ряд достоинств и недостатков.
Плюсы и минусы колодцев
Колодец проводят через водный слой и заглубляют в твердый грунт на 0.5-2 метра ниже него.
Популярность колодца обуславливается несколькими его преимуществами. Во-первых, он не требует больших затрат на обустройство. Стоимость его выкапывания и цена на насосное оборудование на порядок ниже, чем у скважин. Во-вторых, работа с колодцем может не зависеть от электричества, перебои с которым могут случаться в дачной местности. В-третьих, он имеет долгий срок эксплуатации, и человек может наслаждаться чистой водой без привкуса «ржавчины» и хлора в течение 50 лет.
Но у колодца также имеется ряд недостатков. Существует высокий риск его загрязнения. Также необходимо постоянное его использование — нельзя допускать застоя воды, в противном случае возможно появление ила.
Плюсы и минусы скважин
Скважины могут быть артезианскими или песчаными. Глубина первой может быть более 100 метров. Вода в скважине постоянно фильтруется, и ее забор всегда компенсирует приток новой.
К преимуществам скважин можно отнести гигиеничность использования. Горловина скважины закрывается крышкой, а это препятствует попаданию в воду различного мусора, листьев, а также насекомых и других предметов. К плюсам относится стабильный приток воды, а также ее долговечность и простота в обслуживании.
Недостатков у скважин меньше, чем у колодца. Скважины на песок неглубокие — около 30 метров, и не слишком дорогие. Однако минуса у нее два — небольшой забор воды — около 1,2 кубометров в час, и короткий срок службы — не больше 15 лет. Причем если ею не пользоваться постоянно, то скважина может перестать давать воду уже года через три.
Артезианские бурят гораздо глубже. Приток воды очень мощный, до 10 кубометров в час, и срок «годности» — до 60-70 лет. Но главный недостаток — это высокая стоимость, до 3 тысяч рублей за погонный метр, а таких метров вам может понадобиться и все 200. Помимо выкапывания скважины, в статью финансовых расходов нужно добавить приобретение обсадных труб, оголовка и насосного оборудования. А если попытаться сэкономить и поставить трубы из менее качественного металла, то вода в скором времени приобретет привкус ржавчины.
Поэтому однозначного ответа на вопрос о том, что лучше — колодец или скважина, нет. Каждый решает сам для себя, исходя из своих предпочтений и возможностей.
Дата: Воскресенье, 02.07.2017, 12:09 | Сообщение # 29
!!!!!!!!!!
Группа: Модераторы
Сообщений: 7357
Статус: Оффлайн
Как оформить куплю-продажу дачного участка?
Отвечает юрист Союза садоводов России Татьяна Глазкова:
— После того, как вы выбрали себе садовый участок, нужно обратиться в кадастровую палату того района, где ваша дача будет расположена. Там вам огласят первичный список документов, которые необходимо подготовить для совершения покупки и регистрации участка.
Как правило, продавец обязан предоставить свидетельство о праве собственности на данную территорию и документ, подтверждающий факт приобретения продавцом участка, то есть сведения о том, как эта земля перешла ему в собственность. В последние годы земельное законодательство сильно ужесточилось, поэтому не лишним будет обратиться к нотариусу, чтобы избавить себя от неприятных последствий от ошибок в документации. Особое внимание стоит обратить на пометку в паспорте участка о том, что было проведено межевание (замеры) территории. С 1 января 2018 года купля или продажа земли без такой выписки будет считаться нарушением закона.
Соответственно, если вы надумали продавать свою дачу, этот пункт также необходимо учесть. Далее подготовленные документы необходимо передать в кадастровую палату, приложив к ним подписанный обеими сторонами договор о купле-продаже участка, где указан его точный адрес и цена. Это можно сделать и дистанционно через Единый портал госуслуг. Далее участок регистрируется на нового владельца, и на этом акт приобретения или продажи территории можно считать совершенным.
Дата: Понедельник, 24.07.2017, 13:55 | Сообщение # 30
!!!!!!!!!!
Группа: Модераторы
Сообщений: 7357
Статус: Оффлайн
У дачников опять вырастут налоги: Дума приняла новый закон.
Садоводам позволено больше, чем огородникам.
Законопроект «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» на днях утвержден Госдумой. Какие новшества он несет дачникам и чем они могут для дачников со временем обернуться?
Первое новое – это то, что теперь у нас будут только два типа загородных товариществ - садоводческие и огороднические.
Дачные товарищества исчезают из законодательства, поэтому всем загородным товариществам – и дачным, и огородным, и садоводческим, и любым другим - нужно будет в ближайшее время пройти перерегистрацию.
Документы менять не потребуется, но нужно будет решить, кто они отныне – садоводы или огородники? - и подать соответствующие заявления в Росреестр.
Разница между садоводами и огородниками по новому закону в том, что садоводы могут строить у себя на участке жилые дома и в них регистрироваться. А огородники могут строить только садовые дома – для сезонного проживания.
Решение, кем быть – садоводами и огородниками – принимается общим собранием товарищества.
Если большинство его членов захочет стать огородниками, сносить уже построенные некоторыми членами не сезонные, а полноценные жилые дома в этом случается не потребуется. Но на момент вступления закона в силу на них должно быть зарегистрировано право собственности. Если не зарегистрировано, тогда надо будет такие дома ломать, разбирать, перестраивать в «садовые домики».
Еще одна новость касается взносов. Взносы в новых СНТ и ОНТ теперь могут быть только двух типов: членские и целевые. Вступительных не будет. Но если в этой связи кто-то пожелает получить обратно свой вступительный взнос, заплаченный несколько лет назад, по новому закону его не вернут, поэтому даже не пытайтесь.
Взносы надо будет платить по безналу – перечислять на расчетный счет товарищества. Наличные запрещаются – чтоб председатели их не воровали и чтоб всегда можно было проверить приход и расход.
Минимальное количество членов товарищества по новому закону - не меньше семи.
Избирать председателя теперь можно на 5 лет, а не на 2 как раньше, и неограниченное число раз. Чтобы его свергнуть, нужно провести внеочередное общее собрание по требованию не менее, чем одной пятой от общего количества членов товарищества.
В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества и их родственники.
Документы товарищества должны храниться 49 лет.
Члены СНТ имеют право знакомиться с бухгалтерской отчетностью.
Если им нужны копии каких-то документов, они могут их получить за плату, установленную общим собранием. Но эта плата не должна превышать затраты на изготовление этих копий.
Если органы власти захотят копии каких-то документов товарищества, им нужно
выдавать эти копии бесплатно. Почему – непонятно, но так написано в законе.
Кто два месяца не платит взносов, того можно исключить из членов товарищества. Однако он все равно будет пользоваться всем общим имуществом – электричеством, дорогой, помойкой – и платить за это столько же, сколько члены. Единственное, чего он лишиться: права голосовать на общем собрании.
Никаких новых рычагов воздействия на несознательных членов товарищества новый закон не предусматривает.
Долги с них по-прежнему взыскиваются через суд, что на практике оборачивается многолетними тяжбами, в результате которых товарищество расходует на судебные издержки больше денег, чем задолжал должник.
Если несознательные товарищи нарушают общественный порядок, вызывается полиция. Хотя большого смысла в этом тоже нет: полиция приехала и уехала, а несознательные члены остались. Да и не поедет она в товарищество в час ночи из-за того, что на одном участке там идет гулянка, а все остальные не могут спать.
Один из настораживающих моментов нового закона касается земель и имущества общего пользования.
Земли общего пользования – это земельные участки, по которым проложены дороги и стоят столбы электропередачи. Они нужны, чтоб установить там трансформатор, помойку, домик правления, сделать детскую площадку, организовать какие-то публичные пространства между заборами, где члены товарищества смогут гулять и общаться. Новый закон определяет максимальную площадь этих земель для тех товариществ, которые будут созданы после его принятия – от 20 до 25% той площади, что занята всеми личными земельными участками, вместе взятыми.
Сейчас налоги на земли и имущество общего пользования оплачиваются бухгалтером СНТ из ежегодных членских взносов. Новый закон изменяет такой порядок, разрешая переводить коллективную собственность в долевую.
Каждый член товарищества получает свою долю от коллективной собственности, причем эта доля должна быть пропорциональна его земельному участку. Если у него, например, три участка по восемь соток, а у соседа – один, его доля будет в три раза больше, чем у соседа. Соответственно, и налог на эту долевую собственность у него окажется в три раза выше.
Владельцам больших участков это вряд ли понравится, но «малоземельных», наверно, обрадует. Хотя в совокупности их налоги тоже увеличатся. Пускай не за три доли коллективного имущества им придется платить, а за одну, но все равно – придется. Раньше-то за эту самую долю они вообще не платили никакого налога, только взносы сдавали председателю. Но взносы и сейчас придется сдавать. По взносам правила не меняются.
Решения о разделе коллективной собственности на доли могут приниматься на общих собраниях СНТ либо очно-заочным способом, что, конечно, удобнее. На общих собраниях товарищи обычно орут, как безумные, и пытаются друг друга убить на месте. Если их изолировать и предложить голосовать заочно, процесс принятия решения будет более быстрым и эффективным.
Коллективную собственность по новому закону можно и не делить на доли, а отдать целиком какому-то юридическому лицу. Например, передать трансформатор и сети энергетической компании, а дороги – муниципальным властям.
Это оптимально, потому что тогда с членов товарищества снимается забота по обслуживанию и ремонту своей коллективной собственности. Но нужно найти того, кто захочет взять ее на баланс. Никто почему-то не хочет.
Тем не менее, надо искать, время для этого еще есть. Планируется, что новый закон о садоводах и огородниках полностью начнет исполняться только с 2019 года. До этого дачники будут жить в режиме переходного времени, привыкая и адаптируясь к новым правилам.
